央行三箭齐发稳楼市 真正大招何时落地

中国人民银行于5月7日发布三项稳楼市政策，包括降准0.5个百分点释放1万亿元流动性、政策利率下调0.1个百分点，以及个人住房公积金贷款利率调整，首套房五年期利率降至2.6%。作为市场晴雨表的地产股短暂冲高后回落，反映市场对政策效果持谨慎态度，楼市稳定预期尚未完全形成。
4月25日政治局会议提出“持续巩固房地产市场稳定态势”，取代此前“推动市场健康发展”的表述，释放政策力度减弱的信号。原计划4月底推出的一线城市限购松绑政策被叫停，导致市场对后续政策调整的期待降温。
当前政策聚焦首套及二套房支持，但对多套购房者及投资需求的激励仍显不足。一线城市限购政策坚守，抑制了长期投资者和炒房客入市。部分一线城市房价跌幅已使年化租金回报率超过5%，高于理财及国债收益，但限购限制阻碍资金进场。分析认为，若后续政策能松绑限购、鼓励存量贷款置换，或可激活炒房客群体，带动刚需及改善型需求入市，进而推动楼市企稳反弹。