134.134.富爸爸解读： 认识好债务

音频内容围绕“好债务”与“坏债务”的区别展开。首先强调好债务的价值与运用，指出其本质是通过杠杆作用在投资中的应用，以较少的资金撬动更高价值的资产，例如房地产投资的杠杆效应。通过举例说明，投资者可借助10%首付购买房产，放大收益。
随后分析1986年房地产政策变化的影响。此前，投资者依赖税务减免与债务策略，通过制造负现金流获取税收优惠，并依赖资产增值与债务关系实现财富增长。但政策调整后，过度杠杆化导致债务风险暴露，房地产市场的衰退揭示了缺乏财务责任的承担原则的后果，例如盲目举债超出偿还能力。
最后总结债务的双面性：好债务需以产生正向现金流与资产增值为前提，而坏债务的风险特征源于对经济环境和个人财务的误判。课程核心目标是引导投资者正确区分债务性质，结合杠杆作用在投资中的应用，实现财务目标的同时规避债务风险。