931品牌会客厅：20250504 12:00-13:00

德化新街的年轻化转型与业态创新
德化新街作为郑州二七商圈地下商业体，通过差异化定位聚焦年轻人需求。项目初期因同质化问题经历调整，后围绕地铁流量打造7大主题街区场景，涵盖江南、民国风等特色，形成“常逛常新”的吸引力。通过一年期租约模式保持70%年更新率，引入二次元、剧本杀等非标业态，孵化主理人品牌计划，助力百香林、蜜雪冰城等品牌成长。
大学生流量运营与公益结合
德化新街通过发放大学生免费地铁年卡培养消费习惯，连续三年投入形成稳定年轻客群。郑州广播电视台公益事业部联动品牌开展公益活动，如祥康健康快车22年养生服务、褶丝酱酒定制推广，体现品牌社会责任。
质价比消费与未来规划
项目坚持线下质价比优势，推出百元全身穿搭挑战，强化“线下版小红书”定位。未来计划深化主理人品牌孵化，结合退役军人大学生资源，推动内容化升级，打造全国性年轻人潮玩地标，实现从主题场景到个性内容消费的跨越。
二七商圈立体化改造背景
德化新街基于人防工程属性，采用逆作法施工减少对百年德化街影响，27个疏散口兼顾安全与商业。项目作为立体商圈范本，通过地下空间开发缓解地面商业压力，为郑州传统商圈注入年轻活力。